|
|
ЦИТАТА ДНЯ
Люби истину, но будь снисходителен к заблуждениям.Вольтер 
Голливудские $плетни
Жорево и порево – это очень здорево! " Жорево и порево , это очень здорево"- любимый лозунг практически любого мужчины в военном мундире. Ну, с какими то минимальными флуктуациями в предпочтениях. Если российские федеральные...
Новости
Погода
рынок
недвижимость по городам
Предложения
|
Интернет-сайт САdom4U.com— это место встречи тех, кто хочет приобрести недвижимость в Калифорнии, США и тех, кто ее продает. Задача нашего сайта – помочь вам, дамы и господа,чтобы вы выбрали в Калифорнии дом именно там, где вам нужно и именно такой, как вам нужно. Диапазон цен – от десятков тысяч до десятков миллионов.Диапазон возможностей – соответственный. САdom4U.com — источник достоверной информации для покупателей Калифорнийской недвижимости:
НЕДВИЖИМОСТЬ В САН ФРАНЦИСКО - СПРОС ПРЕВЫШАЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Стевен В. Романофф - Гри  Продажи: В районе Сан Франциско 11, 397 единиц домов были проданы в течение первого квартала, что на 4% выше чем (10 917 ) в первом квартале 2011 года. Вместе с тем - это на 8 % ниже, чем ( 12, 404 ) в четвертом квартале прошлого года. Почему? Мы наблюдаем самый значительный за последнее десятилетие дефицит домов на продажу в районе Сан Франциского залива. В конце первого квартала 2012 , всего 7,703 дома были выставлены на продажу , демонстрируя ошеломляющее падение потока недвижимости на рынок - на 54%(!!!) по сравнению с количеством домов на рынке год назад (.16, 669). Наблюдатели объясняют это снижением числа принадлежащей банкам, недвижимости на рынке. В результате опять начались мульти офферы, по пять, семь, десять покупателей на один и тот же дом. Выигрывают как правило покупатели за наличность. На моих глазах был продан дом на $70, 000 дешевле от самой высокой предложенной цены потому ,как второе предложение было - 100% наличными… Российским инвесторам, покупающим по тем же экономическим принципам, что и китайские ( хронически выигрывающие во все эти мульти офферные игры) , наверное есть над чем подумать… Цены: Средняя цена дома в районе залива незначительно снизилась за последний квартал. В масштабах всего региона, средняя цена снизилась с $ 468, 675 в прошлом году и $ 485,411 в предыдущем квартале до $ 464, 878 в первом квартале этого года. Тем не менее, дефицит домов на продажу и сильный покупательский спрос, помог подъему цен в определенных районах. В Силиконовой Долине например совершенно однозначный бум , который все больше походит на ситуацию во Флориде, только цены на порядок выше. Покупатели с гарантийным письмом от банка удостоверяющим что вы можете себе позволить дом за $ 1,000,000 не могут найти ничего путного на рынке , а поместье за $15,400,000 продается за четыре дня. Конечно, так не везде… Все это великолепие происходит на фоне массовой забастотовки уборщиков на территории корпусов Facebook, колотящими в тамтамы скрываясь от жаркого солнца в тени плакатов с требованиями о социальной справедливости… “Пилите Шура пилите, они золотые!” Дни на рынке: Дома уходят быстро ! В районе залива дома были на рынке в среднем только 76 дней в первом квартале этого года , что чуть выше 74 дней в прошлом году. Среднее количество дней на рынке варьировалось от минимума - 53 дней в работяжном и оголодавшем графстве Аламида до максимум 112 дней в пропитанном необычайной красотой и “старыми деньгами” графстве Марин – где всегда значимо, демонстративно, везде и псевдоаристократично опаздывают … Хочется верить, что цены достигли дна: Ну, что во всем этом для нас? Похоже что сокращение количества домов на продажу на Северно Калифорнийском рынке недвижимости неминуемо приведет к значительному росту цен …Очень похожий процесс происходил во Флориде, где недвижимость поднялась в цене на 46% за последние шесть – восемь месяцев. Но! Взглянуть на ситуацию нужно трезво – покупки бросовой недвижимости по шорт сэйлам и забранных банками за долги домов могут вам принести как доход,так и огромное количество головной боли… Во первых – вы никогда не сможете купить эти “уцененные “ , выставленные за столь милые нашему сердцу цены дома, за указанную в рекламном обьявлении сумму. Купить стоящий когда то $500,000 дом выставленый на продажу за $148,000, захочет очень много народа. Если в этом районе Калифорнии дома упали примерно на 20 %, то рыночная цена этого дома сегодня $400,000. Когда вы дойдете до реального действа ( пропускаю все детали до личной встречи) , то вы убедитесь что за столько он вам и обойдется, примерно $400,000 или $370,000 наличными, но никак не $148,000 … Во вторых - все шорт сэйлы и брошенные дома продаются банком себе в убыток и принятие решений обо всем ( цене, условиях, временных пределах принятия решений, итд) , целиком в руках банка. Вернее того клерка, который сегодня сидит по тому телефону, как правило в нескольких часах лета от того места ,где вы находитесь. У него своя жизнь, история, настроение , детские душевные травмы и гастрономические привязанности ( от чизбургера, до живых гусениц или копченых крыс)… Да, и этот человек будет решать – что, где, когда? Так что приобретение недвижимости по стандартным условиям может оказаться лучшим решением для иностранного инвестора – покупателя за наличные. Действовать нужно быстро! Не окладывайте в долгий ящик, просто взгляните на ситуацию с недвижимотью в Майами сегодня и полгода тому назад… Позвоните нам – (1) 4158478489! До встречи!!! Copyright © 2012 CAdom4U.com 
КОЕ-ЧТО О ПРАВИЛЬНОМ ПОДХОДЕ
Джон С. Грей  И что самое важное – на любую из этих квартир находятся покупатели, и сказать, что вкус у того, кто выбрал первую квартиру, лучше или хуже, чем у того, кто выбрал вторую – я никак не могу. Да и неправильно это в ремесле агента – давать оценки людям, с которыми работаешь. Они тебе доверяют большую покупку, может быть, самую главную в жизни...Ну, одну из главных – это точно. И твоя задача – понять, что именно данному конкретному клиенту нужно, в чем заключается его неповторимый индивидуальный подход. Поймешь это правильно – поиск дома становится удовольствием, процессом, который приносит радость двум общающимся сторонам. Не понял правильно продавца или покупателя, – что же, очень жаль. Достичь этого понимания – одна из важнейших составляющих частей нашей работы. Но, как вы понимаете, достичь этой цели удается не всегда. Тут агенту надо прежде всего винить себя, но и покупателю порой не помешает взглянуть на себя со стороны. Помню, моя знакомая, владелица книжного магазина, жаловалась на требования определенной категории поупателей по поводу англо-русских словарей. Требования были такие – чтобы словарь был с крупным шрифтом, чтобы он был очень небольшим по размеру и чтобы в нем было как можно больше слов. Все требования – более, чем разумные, что и говорить. Но одновременно они вряд ли выполнимы. Приходится выбирать, что же все-таки главнее. Шрифт будет крупнее, книжка будет тоньше – значит, слов в ней будет поменьше. С таким же феноменом приходится сталкиваться и в торговле недвижимостью. Нужна очень хорошая квартира очень большой площади в очень хорошем районе. Возможно это все одновременно? Да, конечно. Только следует быть готовыми к тому, что и цена у этой квартиры или дома будет соответствующая. А вот это иногда оказывается неприемлемым. И все доводы о том, что надо в каком-то из критериев пойти на разумные уступки порой не бывают услышаны. Но от объективной реальности деться некуда. Цены сейчас значительно ниже, чем, скажем, 3 года назад. В некоторых комплексах вполне приличных районов они упали вдвое. Да, вдвое! Но – не в пять раз, чего хотели бы иные покупатели. И если у меня только что завершилась эскроу, в котором менее, чем за 130 000 была продана квартира, а точно такую же по соседству несколько лет назад купили за 300 000, и именно столько она тогда и стоила – то делайте вывод сами, уважаемый читатель. На дворе сейчас – время очень выгодных покупок. Те же, кто выбрал лозунг «Мы не торопимся!» -сегодня в ситуации не очень простой. Они не собирались торопиться, предполагая купить дом по самой низкой цене. Но где этот минимум? Кое-кто из экспертов, считает, что он уже пройден, а если и не пройден – то ведь сейчас можно купить заведомо ниже рыночной стоимости! Это очевидно и для многих стало уже руководством к действию. Но есть и ожидающие, что обстановка станет еще благоприятней для покупателя. Случится ли это? Сложный вопрос, на который никто точно не ответит. Возвращаясь к разговору об индивидуальности, замечу – выигрывают решительные. Те, кто знает, чего хочет, и готов этого добиваться. А без риска в нашей американской жизни обойтись нельзя – нравится это кому-то или нет. Безрисковая наша жизнь осталась в развитом социализме. Который, может быть, потому и не выжил, что не рисковал... Мысль не новая, но, кажется, недалека от истины. Copyright © 2012 CAdom4U.com 
1963 De Mille Dr, Los Angeles, CA 90027 312.2 квм, 4 спальни, 5 ванные, дом в Los Angeles, CA - Los Feliz Sat, 19 May 2012
11929 Courtleigh Dr, Los Angeles, CA 90066 182.1 квм, 6 спален, 3 ванные, дом в Los Angeles, CA - Marina Del Ray Sat, 19 May 2012
1100 S Hope St #1613, Los Angeles, CA 90015 65 квм, 1 спальня, 1 ванна, кондо в Los Angeles, CA - Downtown Sat, 19 May 2012
3711 Baldwin St #304, Los Angeles, CA 90031 145.6 квм, 3 спальни, 3 ванные, кондо в Los Angeles, CA - Montecito Heights Sat, 19 May 2012
10511 Pace Ave, Los Angeles, CA 90002 102.2 квм, 3 спальни, 2 ванные, дом в Los Angeles, CA - Watts Sat, 19 May 2012
3334 Floyd Ter, Los Angeles, CA 90068 150.5 квм, 3 спальни, 2 ванные, дом в Los Angeles, CA - Hollywood Hills Sat, 19 May 2012
2220 Avenue Of The Stars #501W, Los Angeles, CA 90067 185.8 квм, 2 спальни, 3 ванные, кондо в Los Angeles, CA - Century City Sat, 19 May 2012
2252 W 30th St, Los Angeles, CA 90018 117.5 квм, 2 спальни, 1 ванна, дом в Los Angeles, CA - Leimert Park Sat, 19 May 2012
940 2nd Street #4, Los Angeles, CA 90012 123.7 квм, 2 спальни, 3 ванные, кондо в Los Angeles, CA - Downtown Sat, 19 May 2012
516 Detroit Street, Los Angeles, CA 90036 217.4 квм, 5 спален, 3 ванные, дом в Los Angeles, CA - Melrose Sat, 19 May 2012
928 Hauser Blvd, Los Angeles, CA 90036 185.3 квм, 3 спальни, 2 ванные, дом в Los Angeles, CA - Miracle Mile Sat, 19 May 2012
1177 Isabel St, Los Angeles, CA 90065 68.7 квм, 2 спальни, 1 ванна, дом в Los Angeles, CA - Cypress Park Sat, 19 May 2012
12030 Thermo St, Los Angeles, CA 90066 288 квм, 5 спален, 3 ванные, дом в Los Angeles, CA - Mar Vista Sat, 19 May 2012 |
Вопросы и ответы
Вопрос:Я хочу купить дом в Калифорнии с помощью Вашей компании. Мои шаги?
Рекомендуем
Предложения
|
Copyright © 2012 CAdom4U.com